4月8日，天地源發(fā)布了2021年報(bào)。年報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入69.42億元，合同銷售金額121.89億元，總資產(chǎn)達(dá)到412.75億元，多項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)步提升。

過去的一年，隨著“三道紅線”“兩集中供地”等政策疊加影響，降負(fù)債、去杠桿成為行業(yè)主流。面對市場寒冬，天地源以穩(wěn)健經(jīng)營穿越行業(yè)調(diào)整“陣痛期”，向投資者交出了靠譜的“成績單”，成為名副其實(shí)的“潛力股”。

業(yè)績向陽，營收增長“再提速”

不積跬步無以至千里。每個(gè)百分點(diǎn)增長的獲得，都需要付出百轉(zhuǎn)千回的努力。亮眼數(shù)據(jù)背后，是天地源不被各種復(fù)雜因素所裹挾，以“長跑心態(tài)”應(yīng)對行業(yè)波動(dòng)，在跌宕起伏的市場中始終保持發(fā)展定力和耐力。

年報(bào)顯示，2021年天地源聚力穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、控風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)公司發(fā)展邁上新臺(tái)階。全年實(shí)現(xiàn)銷售收入69.42億元，同比增長30.89%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額121.89億元，銷售回款129.25億元；房地產(chǎn)業(yè)營收增長32.1%，毛利率比上年增加2.76個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到23.97%。

分地區(qū)來看，因本期竣工交房項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年同期增加，西安地區(qū)、泰州地區(qū)營收比上年同期大幅增加，毛利率分別增加10.05個(gè)百分點(diǎn)、7.71個(gè)百分點(diǎn)。

天地源·西安萬熙天地交付現(xiàn)場

報(bào)告期內(nèi)，還有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注：天地源實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)（歸屬母公司所有者權(quán)益）41.58億元，總資產(chǎn)412.75億元，同比增長21.56%；新開工面積120.73萬平方米，竣工面積96.56萬平方米，合同銷售面積73.2萬平方米。

其實(shí)，回看企業(yè)擴(kuò)張動(dòng)作，不難發(fā)現(xiàn)天地源的“穩(wěn)字訣”。2021年，天地源在投資擴(kuò)土上保持了謹(jǐn)慎的態(tài)度，深耕西安大本營之余，進(jìn)一步扎根長三角、珠三角等高增長潛力區(qū)域，鞏固了6大經(jīng)濟(jì)圈、16個(gè)城市協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略格局。

天地源·重慶玖璽香都營銷中心開放

 2021年，天地源通過招拍掛獲取廣州番禺、蘇州平江新城等3個(gè)項(xiàng)目，通過并表操盤、參股投資等方式，合作開發(fā)咸陽啟點(diǎn)、鎮(zhèn)江丁卯等5個(gè)項(xiàng)目，全年新增房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備面積32.75萬平方米，權(quán)益新增房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備面積19.43萬平方米, 權(quán)益新增房地產(chǎn)計(jì)容建筑面積約47.26萬平方米，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)發(fā)展的后勁和底氣。

多元融資，筑牢資金“護(hù)城河”

伴隨著多個(gè)新規(guī)政策出臺(tái)實(shí)施，2021年房地產(chǎn)融資環(huán)境有所收緊，房企資金壓力加劇。對此，天地源加強(qiáng)資金管理，不斷提高自身融資能力，優(yōu)化資金盤面。

根據(jù)中指風(fēng)險(xiǎn)測評(píng)SaaS測評(píng)結(jié)果，天地源被評(píng)定為具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的企業(yè)。

穩(wěn)健經(jīng)營及良好的信用水平，讓天地源得以同多家金融機(jī)構(gòu)建立誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，在融資規(guī)模和融資利率方面均取得了相對優(yōu)勢。

年報(bào)顯示，天地源全年實(shí)現(xiàn)資金到賬81.08億元，取得上交所20億供應(yīng)鏈ABS和27.49億元公司債批文，完成9億元公司債和5億元PPN發(fā)行。

年報(bào)還透露，2022年，天地源在建擬建項(xiàng)目投資計(jì)劃82.04億元，計(jì)劃通過競拍方式儲(chǔ)備土地計(jì)容建面約105萬平方米。同時(shí)，計(jì)劃向金融機(jī)構(gòu)申請融資額度總計(jì)不超過179.50億元。

良好的發(fā)展態(tài)勢得以延續(xù)。近日，在2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上，天地源獲評(píng)“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”（79名）“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)穩(wěn)健性TOP10”以及“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星”， 穩(wěn)健的經(jīng)營實(shí)力、出色的產(chǎn)品力和新時(shí)代的使命擔(dān)當(dāng)，得到了市場的高度認(rèn)可。

提質(zhì)增效，高效運(yùn)營“出實(shí)招”

報(bào)告期內(nèi)，穩(wěn)健清晰的發(fā)展戰(zhàn)略成為天地源核心競爭優(yōu)勢之一。    

從構(gòu)建包括基礎(chǔ)業(yè)務(wù)、成長業(yè)務(wù)、協(xié)同業(yè)務(wù)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)的“1+4+3+X”業(yè)務(wù)組合，到深耕大西安，拓展關(guān)中平原、長三角、大灣區(qū)，狩獵重慶、天津、鄭州等城市，形成“1+3+N”的區(qū)域布局，2021年，天地源矗立“十四五”規(guī)劃的開局之年，看“時(shí)”謀“勢”，循著清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃，聚焦高效運(yùn)營等核心策略，持續(xù)改進(jìn)管理制度，推進(jìn)戰(zhàn)略執(zhí)行，不斷強(qiáng)化企業(yè)發(fā)展的韌勁。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年公司共修訂制定各類制度56項(xiàng)，廢止不適應(yīng)發(fā)展需要的制度25項(xiàng)，從宏觀背景、房地產(chǎn)市場分析等方面深入研究了20余座城市的發(fā)展地圖。

審視去年的房地產(chǎn)市場，隨著政策影響日益加深，加之疫情反復(fù)來襲，企業(yè)“活下去”的壓力陡然增大，高效的運(yùn)營能力顯得至關(guān)重要。

而得益于戰(zhàn)略方向清晰、發(fā)展路徑明確，天地源積極適應(yīng)新的市場環(huán)境，制定針對性的舉措，抓實(shí)項(xiàng)目策劃、運(yùn)營、后評(píng)估各環(huán)節(jié)，扎實(shí)推進(jìn)各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營工作，將高效運(yùn)營逐漸轉(zhuǎn)化為快開發(fā)、快去化的資源周轉(zhuǎn)能力。這無形之中豎起了一道堅(jiān)實(shí)屏障，幫助公司抵御市場不確定性，從容應(yīng)對各種挑戰(zhàn)。

時(shí)間回到去年7月24日，咸陽，珺樾坊項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，熙熙攘攘的人群正翹首以盼，一場激動(dòng)人心的爭奪戰(zhàn)即將上演。隨著電子大屏開盤倒計(jì)時(shí)數(shù)字快速滾動(dòng)，短短9秒內(nèi)，1870組客戶將8#樓241套房源搶購一空。
    珺樾坊項(xiàng)目僅僅是一個(gè)縮影。2021年，云水天境項(xiàng)目全年銷售35.19億元，蘭樾坊項(xiàng)目全年銷售27.6億元，云錦香都項(xiàng)目年內(nèi)三開三罄；曲江大都會(huì)等項(xiàng)目克服疫情的不利影響，用如期交房的硬實(shí)力兌現(xiàn)美好承諾。

天地源·西安蘭樾坊實(shí)景圖

厚積薄發(fā)，傾情打造“品質(zhì)家”

近幾年，房地產(chǎn)市場上的主力產(chǎn)品線均以產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)見長。歸根結(jié)底，在新的市場競爭形勢下，好產(chǎn)品、好服務(wù)依然是房企安身立命之所在，是長遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。

隨著城市更新，人們對于“家”的選擇也在頻繁升級(jí)。報(bào)告期內(nèi)，天地源以客戶為中心，以品質(zhì)為基礎(chǔ)，持續(xù)完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，創(chuàng)新升級(jí)人文、自然、現(xiàn)代三大產(chǎn)品系，滿足不同客戶對居住空間的多元需求。

產(chǎn)品系升級(jí)之外，天地源將對品質(zhì)的極致追求巧妙融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、交付全過程。深度研究項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)，開展地下車庫等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行建筑選材五道程序，細(xì)化工藝工法實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提高了產(chǎn)品品質(zhì)和市場競爭力。
    此外，金蘭雅苑、萬熙天地舉辦工地開放日活動(dòng)，業(yè)主代表走進(jìn)施工現(xiàn)場，全方位嚴(yán)苛檢驗(yàn)家的品質(zhì)；榆林丹軒坊更是邀請業(yè)主參觀景觀示范區(qū)及車庫樣板區(qū)，獲得了大家一致點(diǎn)贊。

天地源·常熟金蘭雅苑工地開放日

精筑產(chǎn)品的同時(shí)，天地源以“時(shí)時(shí)有反饋，事事有回音”的服務(wù)態(tài)度，強(qiáng)化物業(yè)管理、完善智慧社區(qū)建設(shè)，持續(xù)打造全生命周期服務(wù)，讓萬千業(yè)主享受品質(zhì)美好生活。

2021年，楓林綠洲19個(gè)休閑區(qū)共1105平方米的老舊游樂設(shè)施全部更換；香都東岸根據(jù)業(yè)主滿意度反饋，增設(shè)新出口；九悅香都聆聽業(yè)主建議，新設(shè)小區(qū)活動(dòng)室；曲江香都電梯安裝了電動(dòng)車禁入語音警報(bào)設(shè)備，消除安全隱患。

倚借用心細(xì)致的服務(wù)，天地源西安物業(yè)公司通過“2021年度國家級(jí)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)項(xiàng)目”審批。
     

天地源·西安大都會(huì)驗(yàn)房服務(wù)

勇?lián)?zé)任，回饋社會(huì)“義不辭”

作為一家國有控股上市公司，在穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，天地源懷揣著真誠與熱情，積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，用實(shí)際行動(dòng)詮釋“更多價(jià)值 更多關(guān)愛”的品牌主張，傾情回饋社會(huì)。

深耕綠色發(fā)展，天地源不斷優(yōu)化產(chǎn)品“配方”。設(shè)計(jì)上，采用BIM技術(shù)，減少設(shè)計(jì)變更等返工現(xiàn)象；選材工藝上，推廣新材料、新工藝，引進(jìn)鋁模、爬架等新技術(shù)，節(jié)約建筑材料；配套上，高層項(xiàng)目配備太陽能熱水設(shè)施，室外管網(wǎng)工程配備中水回收系統(tǒng)，節(jié)約自然資源。

不僅是深入踐行綠色發(fā)展理念，在鄉(xiāng)村振興、疫情防控等方面，天地源也與時(shí)代同頻，與城市共振，義不容辭貢獻(xiàn)國企力量。

持續(xù)開展鄉(xiāng)村振興工作，天地源深入西安臨潼區(qū)、高新區(qū)對口幫扶村，看望慰問幫扶群眾；發(fā)起“橙之光”微光計(jì)劃，開展公益助農(nóng)行動(dòng)，采購小金村食品廠月餅、聯(lián)新村合作社葡萄等特色農(nóng)產(chǎn)品，全力支持美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。       

天地源“橙之光”公益助農(nóng)

 面對本土疫情爆發(fā)，天地源第一時(shí)間派出700余人次，支援西安高新區(qū)41個(gè)小區(qū)核酸檢測；根據(jù)高新區(qū)防疫需要，又派出四批150余名專班志愿者，支援重點(diǎn)小區(qū)封控、21個(gè)防控專班社區(qū)管控及1個(gè)醫(yī)學(xué)隔離點(diǎn)管理服務(wù)工作，助力高新區(qū)打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

凡益之道，與時(shí)偕行。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)競爭賽道逐步向產(chǎn)品服務(wù)本身回歸。天地源將踔厲奮發(fā)，篤行不怠，繼續(xù)深入踐行公司十四五“揚(yáng)帆”戰(zhàn)略，深化“文化地產(chǎn)引領(lǐng)者、美好生活運(yùn)營商”戰(zhàn)略定位，持續(xù)發(fā)力產(chǎn)品端、服務(wù)端，激發(fā)創(chuàng)新活力，推動(dòng)企業(yè)經(jīng)營步入良性循環(huán)軌道，以高質(zhì)量發(fā)展賦能城市美好人居建設(shè)。