4月29日，天地源2023年年度報告發(fā)布。報告顯示，2023年，天地源以推進建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式為指引，主動應(yīng)對市場的巨大變化和行業(yè)的深度調(diào)整，實現(xiàn)銷售收入115億元，實現(xiàn)合同銷售金額115億元，權(quán)益合同銷售金額100億元；實現(xiàn)銷售回款119億元，權(quán)益銷售回款103億元；實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤-3.90億元；實現(xiàn)竣工面積86萬平方米，權(quán)益竣工面積76萬平方米，保持了持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。

堅守底線，穩(wěn)住生產(chǎn)經(jīng)營基本盤

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.09萬億元，同比下降9.6%；全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%；全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%。

在這場持久的行業(yè)調(diào)整中，房企盈利能力的整體復蘇仍顯遲緩，營收與凈利潤的頹勢猶然占據(jù)行業(yè)主調(diào)。2023年，面對市場寒潮與存貨價值波動的雙重沖擊，天地源亦未能免于凈利潤的下滑，但憑借穩(wěn)健經(jīng)營能力及產(chǎn)品市場領(lǐng)先優(yōu)勢，超額完成了年度銷售目標，合同銷售金額同比增長6%，權(quán)益合同銷售金額同比增長近10%。

天地源實現(xiàn)合同銷售增長

其中，西安永安華府項目全年銷售業(yè)績位居西安商品房住宅排行榜前10位；蘇州平江觀棠項目連續(xù)兩次加推，蟬聯(lián)區(qū)域銷售榜前3位；咸陽珺樾坊、和樾溪谷項目銷售業(yè)績穩(wěn)居咸陽市場第一梯隊。在《2023年陜西本土國有房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》中，天地源位居本土房企第二位。

能夠持續(xù)保持這種穩(wěn)健的發(fā)展狀態(tài)，與天地源始終加強“內(nèi)功”修煉緊密相關(guān)。2023年，天地源持續(xù)優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，同時在管理和運營層面深化努力，為有效抵御市場風險、實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展提供了堅實的內(nèi)驅(qū)保障動力。

穩(wěn)資金。積極拓展融資渠道，天地源2023年累計解除受限資金約91億元，全年融資到賬96億元，開發(fā)貸款綜合加權(quán)融資利率較上年下降0.83%，有效降低了融資成本，強化了資金風險管控。

精管理。通過深入項目運營的全周期及各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，落細落實《優(yōu)化管控提質(zhì)增效實施方案》各項舉措，不斷提升降本控費工作成效。編制《四個創(chuàng)新和精細化管理辦法》，修訂《董事會議事規(guī)則》等8項制度，完善《績效考核實施細則》等4項制度，進一步提升規(guī)范治理水平和管理效能。同時，修訂《招標投標管理辦法》《投資業(yè)務(wù)管理辦法》，有效防范經(jīng)營風險；扎實開展隱患排查和問題整改，提升安全管理及應(yīng)急處置能力。

強運營。嚴格落實標準工期，強化節(jié)點管控，西安高新宸樾項目實現(xiàn)提前開盤，并完成了7個項目的交付，其中3個項目實現(xiàn)提前交付。同時組建資產(chǎn)運營團隊，制定《開發(fā)產(chǎn)品租賃管理辦法》，資產(chǎn)運營工作扎實推進，為公司未來可持續(xù)發(fā)展注入了強勁動能。

天地源項目交付實景

堅守品質(zhì)，開啟轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路

當前，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來一場深刻的變革，從昔日的峰值時代逐步邁向品質(zhì)時代。在這一轉(zhuǎn)變過程中，品質(zhì)居住需求與供給之間的結(jié)構(gòu)性失衡，為市場孕育了前所未有的發(fā)展機遇。面對這一市場新態(tài)勢，天地源堅持以客戶需求為導向，在產(chǎn)品和服務(wù)上銳意創(chuàng)新，積極開啟轉(zhuǎn)型升級之路。

秉承“文化地產(chǎn)引領(lǐng)者，美好生活運營商”戰(zhàn)略定位，天地源將文化地產(chǎn)理念滲透到設(shè)計規(guī)劃、工程管理、物業(yè)服務(wù)等每一個開發(fā)環(huán)節(jié)，同時編制自然系觀棠產(chǎn)品線和住宅類精裝修設(shè)計產(chǎn)品標準化手冊，制定《產(chǎn)品品質(zhì)精細化管理辦法》《產(chǎn)品創(chuàng)新管理辦法》，加快推進產(chǎn)品標準化應(yīng)用，對宜居生活進行持續(xù)探索。

位于西安的高新宸樾，將曲線與直線交織，以鉆感晶瑩玻璃打造現(xiàn)代美學建筑。其“兩軸一環(huán)，三庭九境”的景觀園林，創(chuàng)意性地將低密小體量獨棟單元置于獨立的“園”中，形成區(qū)域內(nèi)罕有的“第四代住宅+洋房”產(chǎn)品。位于蘇州的平江觀棠，在建筑規(guī)劃、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計、精裝配置等方面均做了全面升級，不僅是首創(chuàng)行業(yè)內(nèi)“九維一度”智慧精裝體系，還以靈動曲線勾勒“會微笑的建筑”，將自然與生活融為一體，形成無界現(xiàn)代鏡像美學，榮獲“2023中國創(chuàng)新智慧人居標桿項目”稱號。

天地源·高新宸樾效果圖

天地源·平江觀棠項目觀棠九境

從造房子到造生活，天地源深知，美好生活不只是買房交付，更脫離不了對客戶全生命周期的服務(wù)。秉承“更多價值 更多關(guān)愛”品牌主張，天地源在提升基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)效率和服務(wù)品質(zhì)的同時，從人文關(guān)懷、客戶需求等方面出發(fā)，將“無形服務(wù)”化為“有形產(chǎn)品”，進一步探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”新模式，通過“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”創(chuàng)新手段，精心打造天地E家服務(wù)中心、“小天U選”等平臺，不斷滿足客戶日益多樣化、多層次的居住需求。

事實上，品質(zhì)服務(wù)的背后，不僅是天地源特色鮮明的文化地產(chǎn)理念，更是其聚焦“愛文化、愛生活、愛健康、愛公益”四愛主題，用多體系、延續(xù)性的品牌活動營造出的天地源“家文化”。2023年，天地源堅持“以文化筑美好”，聚焦全齡段客戶需求，開展文化、綜藝品牌直播以及天地源悅跑、城市音樂會、創(chuàng)享生活季、文化出游記、“橙之光”公益等豐富多彩的品牌活動，讓業(yè)主在社區(qū)生活中感受到了實實在在的幸福。

天地源悅跑

天地源社區(qū)文化節(jié)親子運動現(xiàn)場

堅定信心，奮力書寫發(fā)展答卷

行業(yè)深度調(diào)整期的當下，天地源不忘初心、勇毅篤行，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營理念以及創(chuàng)新而行信念，獲評2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)（64名）、2023中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP30（23名）、2023中國房地產(chǎn)穩(wěn)健性企業(yè)TOP10、2023中國房地產(chǎn)交付力優(yōu)秀企業(yè)、2022-2023中國房地產(chǎn)年度社會責任感企業(yè)等榮譽稱號。

多項、多維度摘譽，是行業(yè)對天地源綜合實力的全面認可，也是對其發(fā)展邏輯的高度肯定。面對復雜多變的外部環(huán)境，天地源將進一步堅定信心，以保障資金、經(jīng)營、生產(chǎn)、品牌“四個安全”為支撐，進一步穩(wěn)固企業(yè)發(fā)展根基，同時在四個維度上持續(xù)發(fā)力，賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

在經(jīng)營層面下功夫，時刻洞察市場和產(chǎn)品演進的脈搏，不斷深化產(chǎn)品的研發(fā)創(chuàng)新能力，推動產(chǎn)品實現(xiàn)迭代升級，力求在激烈的同質(zhì)化競爭中開辟出嶄新的突破之路。在管理層面下功夫，致力提升施工圖紙設(shè)計的專業(yè)深度與品質(zhì)，科學規(guī)劃施工節(jié)奏，力求在保障工程質(zhì)量的同時，實現(xiàn)工程進度的高效提升。在服務(wù)層面下功夫，聚焦服務(wù)細節(jié)的把控，不斷提升物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)與水準。在隊伍建設(shè)上下功夫，以“重實績、看實效”為導向，打造一支充滿活力、具備專業(yè)素養(yǎng)和創(chuàng)新能力的年輕團隊，為企業(yè)發(fā)展注入源源不斷的活力。

自信穩(wěn)行，匠筑美好。新征程下，天地源將緊密圍繞“轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展”突破年各項要求，創(chuàng)新求索、躬耕篤行，將客戶滿意度、產(chǎn)品品質(zhì)與企業(yè)成長深度鏈接，不斷錘煉強勁的內(nèi)生動力與增長韌性，推動公司邁向“有效益、有質(zhì)量、有增長”的可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展軌道，以優(yōu)異表現(xiàn)向資本市場、投資者交出新時代發(fā)展的滿意答卷。