對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)正處于一個深度調(diào)整變化的階段，這是宏觀經(jīng)濟動能切換的必然結果，浩浩湯湯不可逆，市場規(guī)律的潮汐永在，時代涌動的大潮就永在。當行業(yè)步入品質(zhì)新時代，從增量到存量、從規(guī)模比拼到高質(zhì)量發(fā)展，房企經(jīng)營思路亦面臨質(zhì)變，唯有堅持長期主義，做時間的朋友，才能跨越周期。    

        作為“文化地產(chǎn)引領者，美好生活運營商”的天地源股份有限公司（以下簡稱“天地源”），堅實地走好穩(wěn)健發(fā)展的每一步。3月21日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”在北京召開。憑借穩(wěn)定增長的業(yè)績及持續(xù)提升的核心競爭優(yōu)勢，西安高科集團有限公司旗下上市國企——天地源榮登“2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榜，躍居64位，同時榮獲“2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——穩(wěn)健性TOP10”“2024中國房地產(chǎn)年度社會責任感企業(yè)”稱號，綜合實力再獲權威機構高度認可。

    從2022年的79位到2023年的72位，再到今年的64位，行業(yè)排名穩(wěn)步提升的背后，是天地源重組上市20年來深厚的資源積淀和內(nèi)功修煉，更是其堅定融入城市化進程，以“穩(wěn)”“立”“破”為指引，不斷與城市文化、市場風口相融合的成果體現(xiàn)。

“穩(wěn)”：穩(wěn)健前行，實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)增長

        2023年，是全面貫徹黨的二十大精神的開局之年，是天地源實施“轉型升級、創(chuàng)新發(fā)展”三年行動的啟動之年，面對深度調(diào)整的行業(yè)形勢和發(fā)展環(huán)境，天地源實現(xiàn)合同銷售金額115億元，同比增長6.39%；實現(xiàn)權益合同銷售金額100億元，同比增長9.71%，發(fā)展模式、發(fā)展方式轉型有序推進的同時，公司健康發(fā)展的基本盤保持穩(wěn)健。

        長期以來，立足于區(qū)域深耕、拓展全國的主業(yè)發(fā)展思路，天地源砥礪深耕、奮力拓進，布局以西安為總部中心的西部經(jīng)濟圈、以蘇州為中心的長三角經(jīng)濟圈、以深圳為中心的粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟圈、以天津為中心的京津冀經(jīng)濟圈、以重慶為中心的成渝經(jīng)濟圈和以鄭州為中心的中原經(jīng)濟圈，形成6大經(jīng)濟圈16城協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略版圖。目前，已累計開發(fā)房地產(chǎn)項目62個，開發(fā)面積達1207萬平方米。

堅持區(qū)域深耕、優(yōu)化布局的同時，天地源還將目光聚焦到運營效率及資金管理上，切實筑牢發(fā)展根基，增強穩(wěn)健發(fā)展的后勁。2023年以來，天地源緊盯區(qū)域市場動態(tài)，面對市場持續(xù)筑底，競品眾多的現(xiàn)狀，深入研究、精準研判行業(yè)政策和市場形勢，持續(xù)優(yōu)化經(jīng)營水平，并取得了豐厚成果。其中，西安永安華府兩開兩搖，銷售業(yè)績位居西安商品房住宅排行榜前10位，同時榮獲“2023中國房地產(chǎn)項目品牌價值TOP-住宅項目”殊榮；西安高新宸樾首開即搖號，以全城爭搶之勢勁銷10億元，二次開盤又以8億元戰(zhàn)績熱領高新；咸陽珺樾坊、和樾溪谷雙盤發(fā)力，銷售業(yè)績穩(wěn)居咸陽市場第一梯隊。

         同時，天地源還從客戶角度出發(fā)，建立起全周期、多節(jié)點、專業(yè)化、系統(tǒng)化的工程體系，嚴格把控交付標準，聚焦項目關鍵節(jié)點，持續(xù)優(yōu)化施工流程，高質(zhì)量落實“保交樓”工作。2023年，重慶玖璽香都提前1個月完成集中交付，西安云水天境、咸陽珺樾坊更是提前半年交付。面對市場不確定性，天地源堅持“全品質(zhì)、高質(zhì)量、可持續(xù)”發(fā)展，以堅持客戶第一、底層能力拉通等為引擎，不斷實現(xiàn)自我更新。

      資金管理方面，天地源的表現(xiàn)也亮點頗多。加快經(jīng)營資金回籠，科學統(tǒng)籌資金平衡，為公司業(yè)務拓展提供了有力的資金保障。2024年，天地源進一步拓展融資渠道，并于2月成功發(fā)行年度第一期中期票據(jù)10億元，票面利率6%，較存續(xù)公募債券的利率下降了150BP，綜合融資成本再創(chuàng)債券業(yè)務新低，不斷強化資金安全的同時，進一步夯實公司健康發(fā)展的基礎。

“立”：品質(zhì)立身，賦能城市美好進階

        天地源深知，品質(zhì)時代，唯精工而細做，方厚積而薄發(fā)。長期以來，秉持對建筑的尊重和對質(zhì)量的苛求，天地源以國企作風穩(wěn)扎穩(wěn)打，兌現(xiàn)品質(zhì)人居、打造有溫度的服務，為城市發(fā)展與美好人居創(chuàng)造價值。

        隨著市場競爭進入白熱化階段，住宅產(chǎn)品也在同質(zhì)化中尋找突破口，秉承文化地產(chǎn)理念，天地源將傳統(tǒng)文化、地域文化、建筑文化相融合，進一步加碼產(chǎn)品“修煉”。通過梳理優(yōu)秀項目實踐經(jīng)驗，匯編形成《住宅類精裝修設計產(chǎn)品標準化手冊——九維一度》《小區(qū)智能化技術標準》等標準化成果，同時以“新質(zhì)生產(chǎn)力”塑造創(chuàng)新發(fā)展新優(yōu)勢，用“第四代住宅”理念持續(xù)優(yōu)化現(xiàn)有住宅模式，加強產(chǎn)品的競爭力。

        位于西安的高新宸樾，以“兩軸一環(huán)，三庭九境”的景觀園林，創(chuàng)意性地將低密小體量獨棟單元置于獨立的“園”中，加之灰、白、金屬三色搭配的外立面，形成精致時尚且溫潤典雅的第四代住宅超高顏值大平層。位于蘇州的平江觀棠將自然與生活融為一體，以靈動曲線勾勒“會微笑的建筑”，并首創(chuàng)行業(yè)內(nèi)“九維一度”智慧精裝體系，打造擁有文化氣韻的智慧生活。

安全生產(chǎn)是企業(yè)發(fā)展的基石。事實上，在產(chǎn)品升級的同時，天地源還高度重視安全管理，并將其放到企業(yè)發(fā)展的重要位置，通過修訂完善安全管理制度及安全生產(chǎn)責任制，建立健全安全標準化體系及雙重預防機制，切實將安全生產(chǎn)工作落到實處，也促進了工程質(zhì)量進一步提升，為公司轉型升級、創(chuàng)新發(fā)展提供了有力保障?；诖耍?023年，西安云水天境、蘇州平江觀棠、廣州伴山溪谷獲評省級文明工地，西安永安華府、西安棠樾坊、咸陽和樾溪谷等項目相關標段獲評市級文明工地。

抓品質(zhì)、保安全，天地源產(chǎn)品以領先的價值潛力受到市場的廣泛追捧。2023年，天地源榮登“陜西本土國有房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜TOP2”，并獲得“2023年西安市房地產(chǎn)10強企業(yè)”殊榮。

堅持以客戶為中心，天地源還將目光投向服務方面的“軟實力”，從“造房子”到“造生活”，天地源深知，美好生活不止于買房交付，更脫離不了對客戶全生命周期的服務。

秉承“時時有反饋，事事有回音”的服務態(tài)度，天地源堅持圍繞社區(qū)生活場景、市場及業(yè)主需求拓展服務邊界。圍繞簽約、交付、入住等環(huán)節(jié)，天地源推出“暖心服務體系”，并在強化物業(yè)管理、完善智慧社區(qū)建設的基礎上，潛心打造天地E家服務中心、“小天U選”等多種增值服務，進一步提升美好生活的內(nèi)涵和標準，讓“更多價值 更多關愛”的品牌主張深入人心。 

對客戶心懷善意和敬意，天地源收獲了更多滿意。在連續(xù)17年的第三方業(yè)主滿意度調(diào)研中，天地源業(yè)主滿意度連年提升，2023年老業(yè)主忠誠度得分更是超行業(yè)均值近15分，行業(yè)優(yōu)勢進一步增大，同時獲得西安區(qū)域“中國城市居民居住滿意度優(yōu)秀企業(yè)”“中國城市居民忠誠度優(yōu)秀企業(yè)”等殊榮。 

“破”：破局出圈，品牌活力持續(xù)煥新

當謀新求變成為房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)，天地源不止于專注產(chǎn)品及服務進階，更通過品牌文化賦能，將創(chuàng)新營銷作為新的突破口，以開放姿態(tài)積極擁抱年輕化、數(shù)字化，不斷書寫企業(yè)發(fā)展新篇。

聚焦創(chuàng)新發(fā)展，天地源圍繞市場分析、產(chǎn)品設計、生活休閑等豐富多樣的內(nèi)容，在2023年，開展常態(tài)化直播1500余場，主動挖掘人們的潛在需求，讓客戶感受到價值，增強與業(yè)主之間的情感鏈接。

從“新春家圓計劃”圓滿收官到“五一直播購房節(jié)”熱勢啟動，從“創(chuàng)享生活季”“文化出游記”線上啟幕到“雙11超級寵粉節(jié)”聯(lián)動開展，其間，天地源創(chuàng)新采用“地產(chǎn)+直播+綜藝”的跨界合作模式，以多元花式寵粉福利與粉絲互動，為業(yè)主和客戶創(chuàng)造了更多驚喜。

同時，秉承“以文化筑美好”品牌主題，天地源更堅持多維創(chuàng)新，通過打造“愛文化、愛生活、愛健康、愛公益”四愛社群活動，營造友鄰有伴、溫暖和諧的社區(qū)文化生活氛圍，以多元場景體驗加強鄰里互動，讓業(yè)主生活變得更有溫度。在悅跑中帶領業(yè)主用腳步丈量城市，在“橙之光”公益中助力城市向上向善，以一場城市音樂會為人居生活注入新活力……凡此種種，皆蘊含著天地源對美好生活的執(zhí)著追求與不懈創(chuàng)新，也持續(xù)讓文化地產(chǎn)血液滲透進建筑品質(zhì)之表、社區(qū)生活之里。

結語

蓄力生長，向“新”而行。通過重組上市二十年的砥礪發(fā)展，天地源為新征途的闊步前行奠定了堅實基礎。新十年，再出發(fā)，天地源將繼續(xù)秉承“文化地產(chǎn)引領者，美好生活運營商”戰(zhàn)略定位，開拓奮進、勇毅篤行，用長期主義下的穩(wěn)健經(jīng)營底色賦能城市美好人居建設，“高品質(zhì)”滿足市場及業(yè)主需求，持續(xù)提供更好的房子，為行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展貢獻天地源力量。